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為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào))文件精神，引入市場(chǎng)化投運(yùn)機(jī)制，引導(dǎo)社會(huì)資本投資，探索創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，消除資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)障礙，挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值，盤活盤優(yōu)存量資產(chǎn)。按照集團(tuán)公司《關(guān)于盤活存量資產(chǎn)盤優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的工作方案》相關(guān)要求，長(zhǎng)江資管公司緊扣盤活盤優(yōu)存量資產(chǎn)主責(zé)主業(yè)，結(jié)合所屬安華酒店資產(chǎn)實(shí)際情況，擬面向社會(huì)公開(kāi)招募合作伙伴，現(xiàn)就招募事項(xiàng)公告如下:

一、招募須知

(一)本招募公告最終解釋權(quán)歸公告發(fā)布人。公告發(fā)布人有權(quán)視項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整招募進(jìn)度或公告內(nèi)容，包括決定延長(zhǎng)、修訂、補(bǔ)充、撤回、重新發(fā)布、中止或終止意向合作伙伴招募等，且無(wú)需承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

(二)本招募公告的編制目的是向意向合作伙伴披露項(xiàng)目的基本信息和合作要求，意向合作伙伴決定參與合作前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解合作過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉意向合作伙伴可能承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。意向合作伙伴按照材料清單要求向公告發(fā)布人提交《合作意向書(shū)》等材料即視為同意按照安華酒店項(xiàng)目資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行合作，并視為完全同意本公告的全部?jī)?nèi)容，同意按照約定承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

(三)本招募公告為非邀約文件，只作各意向合作伙伴合作參考使用。本招募公告并不能替代意向合作伙伴的盡職調(diào)查。意向合作伙伴在考慮合作時(shí)，除參考本招募公告披露的信息外，需自行開(kāi)展相應(yīng)的盡職調(diào)查工作并承擔(dān)盡職調(diào)查費(fèi)用。

(四)意向合作伙伴應(yīng)自行調(diào)查了解與處理資產(chǎn)盤活相關(guān)事宜。同時(shí)鑒于該等問(wèn)題涉及歷史遺留問(wèn)題且存在一定的法律、法規(guī)及政策盲點(diǎn)，由此可能影響資產(chǎn)盤活目的，公告發(fā)布人不作任何承諾，由意向合作伙伴自行判斷風(fēng)險(xiǎn)。

(五)本次招募可能受相關(guān)法律、法規(guī)、政策變化的影響，意向合作伙伴應(yīng)自行關(guān)注相關(guān)部門的通知、公告等信息，并及時(shí)作出應(yīng)對(duì)，同時(shí)自負(fù)因各項(xiàng)規(guī)定修改、調(diào)整所帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。

二、標(biāo)的資產(chǎn)基本情況

擬盤活資產(chǎn)安華酒店大樓(隸屬于湖北長(zhǎng)投安華酒店有限公司)位于武昌區(qū)首義街張之洞路281號(hào)，原資產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)為地下1層至地上7層，建筑面積20000平方米，實(shí)際安華酒店大樓建設(shè)為地下1層至地上12層，建筑面積約24900平方米(具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，加建5層，超建4900平方米，同時(shí)未進(jìn)行工程竣備驗(yàn)收、未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記。目前土地權(quán)屬在省公安廳招待所名下，未變更分割登記。公安廳招待所于1986年辦理土地使用證，屬性為劃撥用地，面積為6609.5㎡，折合9.9畝。1987年《武漢市國(guó)家集體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》批準(zhǔn)公安廳招待所土地面積為13.09畝(含代征地約2.11畝)，并要求項(xiàng)目竣工后重新申報(bào)土地使用證，由于目前尚未辦理竣工驗(yàn)收，剩余3.19畝未辦證。

安華酒店自上次改造后已歷經(jīng)二十余年，目前存在火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形同虛設(shè)、火災(zāi)噴淋系統(tǒng)完全癱瘓、火災(zāi)隔離設(shè)施功能喪失、應(yīng)急疏散系統(tǒng)功能不全等情況。2021年11月11日武漢市武昌區(qū)消防救援大隊(duì)向安華酒店送達(dá)《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，要求限期改正。同時(shí)，大樓外觀設(shè)計(jì)脫離現(xiàn)代審美，不符合現(xiàn)代化綜合大樓需求，水電設(shè)施設(shè)備老舊破損，急需改造翻新，但因權(quán)屬證明缺失無(wú)法辦理施工許可證等原因，至今未能進(jìn)行有效整改。

上述資產(chǎn)基本情況僅供意向合作伙伴參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾。意向合作伙伴應(yīng)當(dāng)自行開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)踏勘等工作以調(diào)查了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并自行承擔(dān)調(diào)查產(chǎn)生的一切費(fèi)用。對(duì)標(biāo)的物能否辦理相關(guān)手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)意向合作伙伴自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

三、招募目的

目前安華酒店項(xiàng)目存在面積超規(guī)、產(chǎn)證不全、設(shè)施老舊以及消防癱瘓等歷史遺留問(wèn)題，因此本次招募合作伙伴的目的在于招募擁有充足資金、豐富資源、成熟團(tuán)隊(duì)且具有協(xié)調(diào)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等能力的合作伙伴，通過(guò)共同設(shè)立有限合伙企業(yè)的形式，解決安華酒店的歷史遺留問(wèn)題，利用改造提升等手段豐富資產(chǎn)業(yè)態(tài)，最終招商、運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)獲取收益，打造盤活存量資產(chǎn)“國(guó)民共進(jìn)”新格局，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

四、資產(chǎn)意向業(yè)態(tài)

長(zhǎng)江資管公司意向聯(lián)合合作伙伴將安華酒店1-2層改造為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，3-6層改造為寫字辦公區(qū)域經(jīng)營(yíng)，7-12層改造為酒店經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)實(shí)際業(yè)態(tài)可根據(jù)合作伙伴建議進(jìn)行調(diào)整。

五、合作模式

長(zhǎng)江資管公司意向聯(lián)合合作伙伴，采取雙GP的模式，共同成立項(xiàng)目有限合伙企業(yè)(SPV)，長(zhǎng)江資管公司關(guān)聯(lián)公司1在合伙企業(yè)(SPV)中擔(dān)任普通合伙人GP1的角色，把控項(xiàng)目建設(shè)期成本招采和進(jìn)度;合作伙伴(運(yùn)營(yíng)方)作為普通合伙人GP2及執(zhí)行事務(wù)合伙人負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體的策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)報(bào)建、施工改造、竣備驗(yàn)收和后期的招商運(yùn)營(yíng)相關(guān)工作。

當(dāng)安華酒店改造提升完畢進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期后，長(zhǎng)江資管公司委派人員同合作伙伴(運(yùn)營(yíng)方)共建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，全權(quán)委托運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)工作，長(zhǎng)江資管公司監(jiān)管運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)合規(guī)性。合伙企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目每年收入，按照固定分配比例向安華酒店支付費(fèi)用，具體分配比例由意向合作伙伴根據(jù)自身收支測(cè)算提出報(bào)價(jià)，在同等條件下優(yōu)先考慮分配比例報(bào)價(jià)更高的意向合作伙伴。

長(zhǎng)江資管公司關(guān)聯(lián)公司2在SPV中擔(dān)任有限合伙人LP1的角色，同時(shí)引入社會(huì)資本作為有限合伙人LP2，LP1和LP2享有合伙企業(yè)利潤(rùn)分配權(quán)利，不具有對(duì)合伙企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，長(zhǎng)江資管關(guān)聯(lián)公司出資總額不超過(guò)合伙企業(yè)出資總額的35%，其中員工跟投總額不超過(guò)合伙企業(yè)出資總額的5%。具體出資比例可后續(xù)協(xié)商調(diào)整，合作結(jié)構(gòu)如下:

六、意向合作伙伴基本條件

(一)意向合作伙伴應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，最近3年沒(méi)有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為，意向合作伙伴及其法定代表人未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被采取限制高消費(fèi)措施。本次招募不接受任何形式的聯(lián)合體參與。

(二)意向合作伙伴應(yīng)具備在合法合規(guī)的前提下，解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題的能力。

(三)意向合作伙伴應(yīng)與長(zhǎng)江資管關(guān)聯(lián)公司2及長(zhǎng)江資管關(guān)聯(lián)公司1共同搭建項(xiàng)目有限合伙企業(yè)(SPV)，由長(zhǎng)江資管公司對(duì)合伙企業(yè)財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，共同盤活安華酒店。

(四)意向合作伙伴應(yīng)擁有足夠的資金、資源實(shí)力，能夠改造提升、運(yùn)營(yíng)安華酒店，并且按照公告發(fā)布人要求出具資信證明或其他履約能力證明。

(五)意向合作伙伴應(yīng)具備與安華酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理能力，有酒店行業(yè)相關(guān)投資、經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)者和具有較好風(fēng)險(xiǎn)控制管理體系與措施的企業(yè)在同等條件下優(yōu)先考慮。

七、意向合作伙伴招募方案

(一)招募流程

招募流程按照?qǐng)?bào)名、遴選和磋商三個(gè)階段依次進(jìn)行，具體如下:

1.意向合作伙伴應(yīng)于2024年6月22日17時(shí)前遞交報(bào)名材料紙質(zhì)版(一式拾份，密封遞交)至公告發(fā)布人指定地點(diǎn)(若采取郵寄方式提交材料的，以公告發(fā)布人收到材料的時(shí)間為準(zhǔn))。同時(shí)向公告發(fā)布人指定賬戶繳納履約保證金。

2.為了保證意向合作伙伴遴選工作的公正、透明，公告發(fā)布人將組建評(píng)審小組，組織所有意向合作伙伴召開(kāi)評(píng)審會(huì)，由意向合作伙伴陳述合作方案(15-20分鐘)，評(píng)審小組對(duì)意向合作伙伴提交的合作方案進(jìn)行提問(wèn)，并由意向合作伙伴答疑。評(píng)審小組根據(jù)意向合作伙伴的綜合實(shí)力及報(bào)名時(shí)所提交的材料內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)討論后通過(guò)投票的方式統(tǒng)一意見(jiàn)，選取2-3家意向合作伙伴進(jìn)入磋商階段。

3.評(píng)審小組通過(guò)優(yōu)化磋商的方式，篩選1-2家意向合作伙伴，經(jīng)長(zhǎng)江資管公司內(nèi)部決策后，遴選出最終合作伙伴，并進(jìn)一步洽談明確合作細(xì)節(jié)。

(二)評(píng)審重點(diǎn)

評(píng)審小組重點(diǎn)關(guān)注意向合作伙伴自有出資能力;意向合作伙伴協(xié)調(diào)解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題能力;意向合作伙伴改造運(yùn)營(yíng)能力;改造經(jīng)營(yíng)方案是否合理且操作性強(qiáng);工程改造測(cè)算;預(yù)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本及營(yíng)業(yè)收入;收益分配方案。

(三)履約保證金

1.意向合作伙伴遞交報(bào)名材料時(shí)，應(yīng)向公告發(fā)布人指定賬戶繳納人民幣五十萬(wàn)元履約保證金。

2.保證金繳存期間不計(jì)付利息。

3.公告發(fā)布人自意向合作伙伴落選后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還意向合作伙伴所繳納的履約保證金。

4.最終選定的合作伙伴的履約保證金，在成立合伙企業(yè)后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為合伙企業(yè)實(shí)繳出資。

5.意向合作伙伴出現(xiàn)以下情形的，公告發(fā)布人有權(quán)取消其合作伙伴資格，不予返還保證金，并要求其按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償:

(1)意向合作伙伴違反保密協(xié)議泄露關(guān)鍵信息及出現(xiàn)其它導(dǎo)致長(zhǎng)江資管公司及安華酒店財(cái)產(chǎn)貶損或商譽(yù)受損行為的;

(2)經(jīng)公告發(fā)布人兩次通知，未簽訂合伙協(xié)議的;

(3)未經(jīng)過(guò)公告發(fā)布人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓合作伙伴資格的。

(四)報(bào)名時(shí)需提交的材料(一式拾份)

1.《合作方案》

必須包括如下板塊:

(1)意向合作伙伴介紹

包括但不限于意向合作伙伴主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、主營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)負(fù)債等意向合作伙伴認(rèn)為需要介紹的基本情況。

應(yīng)附上企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明材料、法定代表人身份證復(fù)印件，或其他主體身份證明文件。以及意向合作伙伴近三年內(nèi)沒(méi)有違法、違規(guī)行為、未被限制高消費(fèi)或列入失信被執(zhí)行人名單的承諾函。意向合作伙伴為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交董事會(huì)、股東(大)會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意參與意向合作伙伴招募的決議原件。委托他人到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)原件和受托人身份證復(fù)印件。

(2)資金來(lái)源

包括由銀行出具的與投資總額相匹配《資金證明》、《企業(yè)征信報(bào)告》和自有資金來(lái)源合法合規(guī)的承諾函。

(3)解決方案

介紹解決安華酒店歷史遺留問(wèn)題的工作思路和具體措施。

(4)改造方案

包括但不限于:設(shè)計(jì)方案，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)效果圖、局部設(shè)計(jì)效果圖;內(nèi)部改造設(shè)計(jì)，動(dòng)線規(guī)劃圖、方案及分區(qū)、3-6樓寫字辦公區(qū)域分區(qū)平面布局圖;工程改造測(cè)算及各細(xì)分項(xiàng)價(jià)格;運(yùn)營(yíng)方案，業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商工作規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理思路、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)配備;預(yù)估營(yíng)收，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本收入及各細(xì)分項(xiàng)測(cè)算;收益分配方案，安華酒店分配的酒店?duì)I收比例，以及合伙企業(yè)收益分配方案;合伙企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理構(gòu)建，建設(shè)期甲乙雙方權(quán)責(zé)、運(yùn)營(yíng)期甲乙雙方權(quán)責(zé)、合伙企業(yè)退出機(jī)制。

2.《報(bào)價(jià)函》

包括工程改造測(cè)算價(jià)格(測(cè)算范圍為安華酒店主樓);意向合作伙伴出資金額;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本及營(yíng)業(yè)收入測(cè)算(測(cè)算周期為十年);收益分配方案，安華酒店分配的酒店?duì)I收比例，以及合伙企業(yè)收益分配方案。

3.《案例介紹》

包括酒店類資產(chǎn)改造案例以及酒店、商業(yè)體在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目案例，以及相關(guān)合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證等證明材料。

前述材料均應(yīng)由意向合作伙伴簽字或加蓋公章，并由其法定代表人簽章。

(五)報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人

1.報(bào)名地點(diǎn):湖北省武漢市武昌區(qū)水果湖街道松竹路28號(hào)煙霞路與松竹路交匯處萬(wàn)達(dá)尊K7-2-34層(湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司)

2.聯(lián)系人:孫源 15802786253

熱忱歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與安華酒店項(xiàng)目合作伙伴招募。

特此公告。

湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

二〇二四年六月十三日